4月13日下午，金陵图书馆特别邀请了东南大学建设与房地产系教授、博士生导师张建坤做客金图讲坛，以“从十八大看房地产发展势态”为题，为市民梳理了历代党代会期间中国宏观经济发展形势，并且在“如何理性看待房地产调控”的问题上发表了自己的观点。

　　讲座开始，张建坤教授首先帮助市民回顾了我国数十年来房地产行业发展的3个重要阶段，即十三大到十四大（1988年-1997年）期间是房地产市场化的起步阶段；十五大（1998年-2003年）期间是房地产业快速发展的阶段；而十六大至十七大（2004年-2012年）期间，我国的房地产市场波动较大，涨幅较大，且开始逐步实施调控。

    随后，张教授从2010年1月的“国十一条”开始，为市民详尽的分析了我国房地产调控政策的六次升级。特别针对今年2月20日国务院最新出台的“国五条”，张教授也给予了充分的解读，并且对北京、上海、广州等地的细则发表了自己的看法。当被市民问及南京“国五条”细则对本市的房地产有何影响时，他回答道：“南京此次公布的细则并未涉及到20%个税问题，因此，新政在短期内对南京二手房的市场影响不会太大，市场还会较为活跃且平稳的发展下去，但是，一旦房价上涨过快，那政府必定会发布新的调控政策。”

    接下来，张建坤教授从十八大的角度对我国房地产的走势提出了自己的观点。他认为，政府对房地产的调控绝对不会放松，差别化信贷和限购政策在短期内也不会退出，同时，政府还将进一步推动保障房的建设，建立调控的长效机制（征收房产税），从而促进城镇化建设房地产行业的平稳发展。

　　最后，张教授提醒市民应当理性看待房地产调控政策，他说：“调控房地产是为了抑制投机性资本，所以肯定是先保刚需，最后对改善性需求肯定也会放宽，国家希望房地产市场可以健康的发展下去。调控是持续性的，至少要保持一个较长的时间，市民应理性对待。”

　　此次讲座不仅让市民对我国房地产行业发展、房地产调控政策有了一个全面的认识和了解，同时，通过张教授对新“国五条”的解读，也大大缓解了市民对政策变化而产生的不安与恐慌。